概述
11月份大连土拍市场热度有所降温，本月新增挂牌居住类地块共12宗，总供应规划建筑面积为73.05万平方米，土地供应量较上月及去年同期均大幅增加；土地成交方面，成交量受上月供应量影响，居住类用地仅成交3宗，主城区无成交地块，土拍月成交金额3.58亿元，因本月地块集中挂牌入市，12月土地成交量将呈回升趋势。
大连楼市备案成交方面，商品房备案成交总套数环比上涨，涨幅为19.62%。二手房市场成交量大幅增长，环比上涨66.2%，跃居近12月二手房成交量首位。11月大连二手住宅市场均价为元/平方米，环比上涨1.60%，均价继上月微涨之后再次上涨，但仍低于去年同期水平。近12个月的二手房市场受疫情影响波动明显,在经历了连续5个月的下行之后，从上月开始呈现回温迹象，整体二手房市场上扬发展趋势。
11月大连城市租金均价为35.66元/平方米/月，环比下降1.27%，大连城市租金均价在第四季度持续下降，本月同比跌幅稍扩大，租金均价仍低于去年同期水平，租赁市场今年处于“冷静期”。年末行业淡季的到来，加之疫情影响并未完全消退，大连11月份租赁市场仍延续上月的低活状态，预计12月份租金或将持续下滑状态。
城市市场分析
2.1*策解读
2.1.1城市*策
01大连直系亲属房产赠予不在减免税费
从11月15日起，大连房产交易过程中，直系三代血亲的房产赠与，将按市场核定评估全额征收4%，不再享受之前的免税*策，正常买卖交易的*策不变。
02大连拟印发《大连市共有产权住房办理住房公积金提取和贷款暂行规定》
为支持大连共有产权住房购房职工使用住房公积金及办理住房公积金贷款，根据有关法律法规，结合本市实际，拟印发《大连市共有产权住房办理住房公积金提取和贷款暂行规定》，11月18日起向社会公开征求意见，公众可通过信函方式将意见寄至大连市住房公积金管理中心个人住房贷款处。
03辽宁省住房公积金今年年底将实现跨省通办11月据悉，辽宁省将通过采取全程网办、代收代办、两地联办等方式，实现住房公积金服务跨省通办，在今年年底前实现。全程网办业务事项主要包括个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金；而住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、提前还清住房公积金贷款将在年年底前实现。
2.1.2行业动态
01辽宁省明确对老旧小区改造技术指引11月，辽宁省住房和城乡建设厅印发《辽宁省老旧小区改造技术指引》，对老旧小区改造提供明确指导。计划到年，基本完成对年底前建成的需改造城镇老旧小区综合改造提升。本指引中明确支持居民提取住房公积金加装电梯等自类设施设备统一规划、同步设计，开辟休息娱乐空间、增设小区大门至单元入口路灯等老旧小区实际改造指导方案。
02大连西岗区入选国家级教育示范区根据教育部